GA Smart Building, promoteur constructeur d’un immobilier décarboné

GA Smart Building est un promoteur immobilier, pionnier de la construction hors-site et gestionnaire de bâtiments, qui ne cesse d’inventer et d’innover

Depuis 150 ans, GA Smart Building invente et innove.

Acteur atypique de l’immobilier, nous proposons une offre unique, globale et intégrée, allant de la promotion immobilière, en passant par la conception et la construction hors-site, jusqu’à la gestion de bâtiments intelligents et durables sur les marchés tertiaires et résidentiels.

Nous voulons être un groupe dynamique, leader de notre secteur en construction hors-site et contribuer à l’évolution de l’industrie de l’immobilier et de la construction par l’écoute et l’innovation, en gardant toujours un temps d’avance.

Nous développons nos activités dans : 

• L’immobilier résidentiel 

• La rénovation d’actifs  

• Les équipements publics 

• L’immobilier d’entreprise 

GA Smart Building promoteur constructeur dans les secteurs tertiaire et résidentiel

GA Smart Building est promoteur en France…

Promoteur immobilier, nous imaginons et anticipons l’immobilier de demain dans un contexte de profonde mutation. Face au changement climatique, aux enjeux de préservation de la biodiversité, à l’évolution des attentes des usagers vers toujours plus de bien-être, de confort et de connectivité, aux nouveaux modes de travail, nous imaginons :

• des logements, notamment au travers de notre marque Rooj by GA
• des bâtiments de bureaux
• des bâtiments industriels
• des bâtiments logistique, aussi bien de grande logistique, de logistique urbaine, que de logistique à étages
• des hôtels et résidences gérées
• des établissements de santé
• des établissements scolaires

Tous ont pour point commun d’être plus sobres, plus inclusifs, plus intelligents, plus durables.

…mais GA Smart Building est aussi le pionnier de la construction hors-site en France…

Constructeur hors-site, nous sommes précurseurs et avons l’ambition de devenir champion français de la construction hors-site, une approche durable et différenciante.
Ce modèle d’industrialisation novateur consiste à modéliser les éléments de structure, de façades, de métallerie et les équipements d’un bâtiment en BIM, avant de les produire hors-site dans nos 9 usines françaises, puis les acheminer sur le chantier pour les y assembler.

L’industrialisation de la construction permet :

• Réduction moyenne de 30 % des émissions de CO₂ par rapport à un chantier traditionnel (étude Artelia – immeuble 1Pulsion à Toulouse pour Espaces Ferroviaires) 
• De réduire les délais de réalisation de 50 % par rapport à un chantier classique, et de livrer des immeubles d’habitation en seulement 12 à 18 mois 
• D’optimiser la consommation de matières, avec le bois, les bétons bas carbone, les matériaux biosourcés
• De favoriser le réemploi et la valorisation ou le recyclage à 100 % de nos déchets dans nos usines
• De réduire les délais de réalisation, de 20 à 30 % par rapport à un chantier classique et jusqu’à 60 % en modulaire bois, et de livrer des immeubles d’habitation en seulement 12 à 18 mois
• De minimiser au maximum les nuisances grâce à une réduction des flux d’hommes et de marchandises et à des chantiers plus courts, avec moins de bruits, de poussière et d’émissions de CO2
• D’optimiser la durée de vie des bâtiments grâce à une exploitation optimisée à leur flexibilité et réversibilité
• D’offrir des conditions de travail et de sécurité optimum à nos salariés
• De garantir une parfaite qualité d’exécution et le respect des engagements, en termes de délais et de prix

… et GA Smart Building est gestionnaire de bâtiments

Avec GA Services, notre entité de property management, nous proposons une gestion sur-mesure, globale et à long terme de biens immobiliers tertiaires, grâce à notre réseau de proximité et à des outils de gestion innovants au service de la performance et au bénéfice des occupants et propriétaires.

GA Services augmente la valeur patrimoniale des bâtiments, en dynamisant tous les aspects de leur performance : exploitation, environnementale, financière et d’usage et a une position unique pour répondre à toutes les obligations du décret tertiaire en vigueur depuis le 1er octobre 2019.

GA Smart Building, un modèle unique vers un immobilier décarboné

L’industrie immobilière porte une lourde responsabilité et a un impact majeur sur la planète, la ville et la qualité de vie de tous : nous passons 90 % de notre temps dans des bâtiments, faisons face à une urbanisation galopante et le secteur du bâtiment est le premier consommateur d’énergie.

Conscients de l’impact de l’industrie immobilière sur l’environnement et alors que la performance environnementale est dans notre ADN, nous avons placé la réduction de nos émissions de CO2 au cœur de notre action afin de participer à la neutralité carbone nationale.

Nous investissons ainsi depuis de nombreuses années dans la construction durable avec :

• L’optimisation de la performance énergétique et du pilotage de nos bâtiments, notamment avec l’intelligence artificielle et le machine learning
• La réduction de leur empreinte carbone

Concrètement, nos équipes innovent et réfléchissent au quotidien à l’amélioration de l’impact carbone de leurs activités :

• Dès 2015, livraison du premier bâtiment BEPOS (bâtiment intelligent à énergie positive) en France : notre ancien siège social Agua à Toulouse
• Participation dès le début aux expérimentations du Label E+C- qui préfiguraient la RE2020
• En 2018, acquisition d’Ossabois afin de développer les processus de construction modulaire 100 % bois ou mixte bois / béton et bas carbone
• En 2020, développement d’Atom Wood, un plancher mixte bois / béton hors-site qui a été lauréat de l’appel à innovations Programme d’investissements d’avenir (PIA) lancé par l’ADEME. Il a également reçu la mention « coup de coeur » par le Hub des Prescripteurs Bas Carbone, porté par l’Institut Français de la Performance du Bâtiment (IFPEB).
• Développement d’Atom Concrete +, des dalles de bétons allégées en carbone par l’utilisation du liège
• Développement de bétons ultra bas carbone
• Création en 2023 du Lab Smart Active System pour mesurer les performances et améliorer en continu le Smart Active System, une combinaison de modules de traitement de l’air et de dalles actives. La solution permet d’hybrider les énergies locales, renouvelables et bas carbone à disposition pour tirer le meilleur potentiel coût/carbone de chaque source, tout en prenant en compte l’inertie du bâtiment, ses périodes d’inoccupation et en déployant un pilotage prédictif grâce à l’intelligence artificielle et au machine learning. Ce projet a été soutenu par le Plan d’Investissements France 2030 opéré par l’ADEME et est réalisé en partenariat avec le CSTB.

GA Smart Building construit autrement, durablement, avec des matériaux bio et géo sourcés

Pour réduire les émissions dues à la construction des bâtiments, nous avons décidé de construire autrement.

En 2018, nous avons intégré Ossabois, le leader de la construction hors-site et bois, pour développer de nouvelles solutions de construction bois.

Le bois est en effet un matériau très pertinent pour la construction. Il est très performant pour réduire les émissions de CO2. Il capte du CO2 durant sa croissance, stocke du carbone durant toute la vie du bâtiment et bien après, au travers de son recyclage en isolants, panneaux, emballages, etc. De surcroit, sa mise en œuvre se fait avec une émission très réduite de CO2, à contrario de la plupart des autres matériaux de construction qui nécessitent fusion et consommation d’énergie fossile. Par ailleurs, c’est une ressource disponible et renouvelable, en particulier en France qui dispose d’un parc forestier immense dont l’exploitation n’est pas à son maximum.

Naturellement hors-site, la construction bois permet de réduire considérablement les nuisances sur le chantier et l’environnement, de maîtriser les coûts et de réduire jusqu’à 60 % les délais de construction lorsque c’est en modulaire bois.

Parce que nous somme fidèles à l’adage « le bon matériau au bon endroit », nous développons également de nouvelles solutions innovantes mixtes bois / béton / métal pour bénéficier des meilleures propriétés des matériaux selon l’objectif assigné à l’ouvrage. Car il n’y a pas de mauvais matériau, ni d’injonction au « tout bois », seulement la nécessité d’une utilisation rationnelle des matériaux et de l’utilisation optimisée, intelligente et frugale du bois.

Nous travaillons en parallèle sur la conception de logements en structure 100 % bio-sourcée, n’utilisant que le strict minimum de matière « bois » afin de produire en France avec des ressources en matière première locale, dont l’inertie thermique fera appel à l’utilisation de matériaux géo-sourcés tels que de la terre crue, le pisé ou la pierre de taille, avec des isolants en béton de chanvre ou de bois.

GA Smart Building imagine des lieux de vie et de travail en pensant à tous les usagers

En tant que promoteur constructeur, nous imaginons et construisons des bâtiments intelligents à l’architecture pensée pour le bien-être et la vie de tous leurs usagers.
Assurer le bien-être de chacun des usagers implique de garantir l’accessibilité physique pour tous et en particulier des personnes en situation de handicap, quel qu’il soit.

La Cité Universelle à Paris, par exemple, a été conçue comme un symbole d’accessibilité universelle. Nous avons voulu qu’elle soit entièrement accessible à tous les types de handicap et pas seulement partiellement comme l’exige la loi. C’est d’ores et déjà une référence en la matière.

Car nous n’oublions jamais que dans tous nos bâtiments des gens passent, travaillent et vivement.

Plus que respecter la nature, GA Smart Building s’en inspire tous les jours

Nous sommes convaincus de la nécessité impérieuse de favoriser la biodiversité et de lutter contre la raréfaction des espèces. Nous nous associons systématiquement à un paysagiste et un écologue dans la réalisation de nos bâtiments et 100 % de nos projets développés en promotion visent une certification en faveur de la biodiversité.

Dans un monde qui s’urbanise toujours plus, le contact à la nature est encore plus capital pour le bien-être des personnes. Dans nos bâtiments, nous recréons du lien entre l’homme et la nature, nous reconnectons l’homme à lui-même et à ses émotions originelles. Nos architectes et designers font entrer la lumière, font pénétrer la nature dans les bâtiments et suscitent des interactions entre les utilisateurs et la nature par des jardins partagés, potagers verticaux, jardins et terrasses efficacement aménagés en espaces de vie ou de travail, pour une vie meilleure et des activités humaines plus durables.

Les clients sont satisfaits de travailler avec GA Smart Building et lui sont fidèles

Nous faisons de la qualité de l’expérience client un enjeu stratégique majeur et veillons à la pérennité des relations avec nos clients et partenaires. Beaucoup d’entre eux nous sont d’ailleurs fidèles depuis plus de 30 ans.

En tant que promoteur constructeur et gestionnaire de bâtiments intelligents et durables, notre modèle intégré présente de nombreux atouts dans le suivi des projets et la réalisation des ouvrages. Nous avons ainsi mis en place notre « 5 Star Program » qui mesure la qualité relationnelle avec nos clients et partenaires, ainsi que la qualité d’usage de nos bâtiments. L’indicateur de satisfaction client qui en découle fait partie des 5 indicateurs de performance clés suivis par notre Direction.

Les clients du Groupe nous ont attribué la note de 4,6 / 5 !
Et les clients de GA Services, notre entité de property management, lui ont attribué la note de 4,8/5 !

Et leurs retours traduisent notre savoir-faire et notre savoir-être :

« Les équipes GA Smart Building sont présentes, disponibles et sont capables de gérer des projets immobiliers d’une grande complexité. »

« La sécurité sur le chantier et les moyens mis en œuvre sont très bien maîtrisés, une référence sur le marché. »

Campus Connect à Illkirch – « Continuez comme cela avec professionnalisme, transparence, confiance et échanges et des valeurs humaines fortes. » Investisseur

Campus Connect à Illkirch – « Restez avec le même état d’esprit, car c’est juste très appréciable et satisfaisant. » Investisseur

Campus Now Living Spaces – « Immeuble livré dans les délais impartis, avec la qualité escomptée, et prenant en compte les demandes de l’utilisateur. » AMO Client

Hôtel Logistique des Ardoines pour Sogaris à Vitry-sur-Seine – « Tous nos interlocuteurs ont l’esprit de collaboration, constructif et pertinent, dans l’optique de faire avancer le projet. » Propriétaire Utilisateur

Les femmes et les hommes de GA Smart Building sont plus que des collaborateurs, ils sont acteurs et actionnaires majoritaires

Nos collaborateurs sont des entrepreneurs enthousiastes et engagés et la majorité d’entre eux est actionnaire à 60 % du capital.

Nous avons procédé en 2017 à une opération de structuration de notre actionnariat afin de maîtriser notre destin. Il était auparavant détenu à 60 % par PWREF I, aux côtés de nos salariés qui en possédaient déjà 40 %. Au terme de cette opération, nos collaborateurs sont devenus actionnaires majoritaires à 60 % et nous avons accueilli un pool d’investisseurs, réunis par iXO Private Equity, à hauteur de 40 %.

Il s’agit d’un modèle d’actionnariat vertueux, qui nous permet d’associer au capital tous les collaborateurs qui le souhaitent et ceci dans des conditions de stricte égalité quelle que soit leur position dans l’entreprise.

Leur présence dans le capital du Groupe nous donne plus de force, elle contribue à faire de GA Smart Building une entreprise positive. Elle se traduit par une plus grande synergie des énergies et développe chez chacun un sens particulier de l’engagement et de la fidélité à l’entreprise.

GA Smart Building est adhérent au Global Compact des Nations Unies

Pour aller plus loin dans notre engagement à avoir un impact positif sur l’environnement, la ville et la vie, nous avons voulu adhérer au Global Compact des Nations Unies, la plus importante initiative internationale d’engagement volontaire en matière de développement durable, regroupant plus de 13 000 participants dans 170 pays.

Au travers de notre adhésion au Global Compact des Nations Unies, nous intégrons les Dix Principes dans notre stratégie durable, notre culture et nos opérations quotidiennes, et plus encore, nous nous engageons à les faire progresser et à communiquer tous les ans sur nos progrès ; nous soutenons et agissons sur les Objectifs de Développement Durable (ODD) adoptés en septembre 2015 par l’ONU qui nous concernent et qui offrent un agenda universel à atteindre d’ici 2030 pour construire un monde plus durable et inclusif ; et nous continuons à faire bouger les lignes de l’industrie de l’immobilier et de la construction en envoyant un message fort à tous les acteurs du secteur, à nos clients et à nos parties prenantes.

GA Smart Building est éclaireur de la communauté du Coq Vert

Nous avons été désignés « éclaireurs » de la communauté du Coq Vert et sommes ainsi ambassadeurs de ce réseau d’entrepreneurs engagés pour le climat.
C’est dans la continuité du Plan climat lancé en 2020 que la communauté du Coq Vert a été créée en partenariat par le Ministère de la Transition Écologique, l’ADEME et Bpifrance (l’un de nos actionnaires). Celle-ci regroupe les entreprises ayant déjà entamé leur transition écologique et énergétique et favorise les échanges et le soutien dans cette démarche engagée pour le climat.

EcoVadis Platine

En 2024, GA Smart Building a obtenu, pour la deuxième année consécutive, la médaille Platine EcoVadis, avec un score de 85/100. Cette distinction, décernée par la plateforme mondiale de référence en évaluation RSE, place le Groupe parmi le top 1 % des entreprises les plus performantes au monde.
Elle confirme la solidité et la constance de notre engagement pour une construction durable, bas carbone et hors-site, intégrée dès la conception et la promotion immobilière. GA Smart Building traite la performance environnementale et sociétale avec la même exigence que la performance technique, pour proposer des bâtiments innovants et responsables.

GA Smart Building a 150 ans d’expérience

On apprend beaucoup en 150 ans !

Nous capitalisons sur notre singularité historique de promoteur constructeur hors-site et sur notre ancrage sur le territoire français afin de ne jamais cesser de progresser et toujours mieux répondre aux besoins de nos clients et des collectivités.

Découvrez notre histoire au travers de quelques dates clés :

• 1875 : création de l’entreprise par Auguste Guiraudie et ses frères
• 1918 : nous participons activement au travail de reconstruction du territoire français
• 1936 : les travaux d’endiguement de la Garonne nous amènent dans le Sud-Ouest et nous installons notre siège social à Toulouse
• 1965 : nous développons l’industrialisation de nos constructions par l’assemblage mécanique de composants de structures et de façades fabriqués dans nos usines -> 640 logements sont construits en moins de 2 ans !
• 1970’s : nous sommes leaders de la construction logistique et industrielle en France, avec notre système Intertec
• 1988 : nous nous engageons en faveur du développement durable avec la création de notre système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) et signons le 1er contrat d’engagement sur la consommation
• 2000 : nous sommes précurseurs dans le déploiement de la démarche BIM
• 2008 : nous nous lançons dans la rénovation de projets
• 2015 : inauguration d’Agua, notre ancien siège social à Toulouse, 1er bâtiment tertiaire à énergie positive en France
• 2017 : nos salariés deviennent actionnaires majoritaires à hauteur de 60 % du capital de l’entreprise
• 2018 : nous faisons l’acquisition à 100 % de la société Ossabois, leader de la construction hors-site de bâtiments en bois
• 2022 : nous créons le pôle GA Immobilier Résidentiel et lançons Rooj by GA, la 1ère marque de logements bas carbone construits hors-site
• 2023 : nous déménageons dans notre nouveau siège social à Toulouse, Niwa, manifeste d’un immobilier décarboné et exemplaire en terme de construction hors-site

Et ce n’est pas fini !

Tous les prix et les récompenses de GA Smart Building

Grâce à notre longue expertise en qualité de promoteur constructeur, nous sommes régulièrement distingués.

3 Prix du Classement des Promoteurs Innovapresse

• 2025 : grEEn-campus Poissy Stellantis, lauréat dans la catégorie « Innovation constructive »
• 2024 : Niwa, siège de GA Smart Building à Toulouse, lauréat dans la catégorie « Innovation immobilière »
• 2021 : Campus Now Living Spaces à Toulouse, prix Smart Building

5 Tekla BIM Awards :

• 2022 : Nouveau siège social du Groupe Up, à Gennevilliers, Grand Prix niveau France
• 2020 : Immeuble tertiaire Safran à Malakoff, Prix du meilleur projet BIM
• 2018 : Plateforme logistique ORY4 à Brétigny-sur-Orge, Mention du Jury
• 2016 : Campus Thales Bordeaux, Grand Prix niveau mondial, toutes catégories confondues
• 2014 : Siège social de GA Smart Building Agua à Toulouse

4 Green Solutions Awards décernés par Construction21 :

• 2021 : Campus Now Living Spaces à Toulouse, mention « santé et confort »
• 2018 : Centre d’hébergement d’urgence à Ivry-sur-Seine, mention Prix des étudiants
• 2018 : Campus Technopôle Grenoble, lauréat de la catégorie Smart Building niveau France
• 2016 : Siège social Agua à Toulouse, lauréat catégorie Smart Building niveau France et monde

4 grands Prix SIMI :

• 2024 : Hôtel logistique des Ardoines à Vitry-sur-Seine, lauréat de la catégorie « Light industrial »
• 2021 : Hôtel Eklo Marne-la-Vallée ; Grand Prix du SIMI Immobilier de services aux entreprises et aux personnes
• 2016 : Campus Thales Bordeaux, Prix Campus
• 2015 : Siège social Agua à Toulouse, lauréat de la catégorie immeuble neuf de plus de 5 000 m²

2 Prix SIATI :

• 2021 : Niwa, siège de GA Smart Building à Toulouse, Trophée d’argent pour l’opération de promotion immobilière la plus innovante
• 2020 : Cité Universelle, Prix de l’opération de promotion immobilière la plus innovante

1 LCL Greenflex :

• 2023 : Niwa, nouveau siège social de GA Smart Building, lauréat du Grand Prix LCL-Greenflex, catégorie transition énergétique et bas carbone

1 concours des Clés d’or :

• 2021 : Crédit Agricole Toulouse 31, Clé d’or régionale et clé d’argent nationale

1 Trophée Bois Île-de-France :

• 2018 : Pôle hébergement « Les Hameaux » du Campus Pernod Ricard University à Clairefontaine, mention spéciale dans la catégorie « qualité architecturale et biodiversité »

Best Managed compagnies, Deloitte :

• 2024 : Renouvellement du Label Best Managed Companies
• 2023 : Label Best Managed Companies,

To be continued!

Toutes les implantations de GA Smart Building, promoteur constructeur en France

Toutes nos implantations sont en France et nous déployons notre savoir-faire industriel sur tout le territoire.

Notre siège social est basé à Toulouse et nous avons des agences à Paris, Bordeaux, Lyon et Colmar.

Nous fabriquons les différents éléments de nos bâtiments dans nos 9 usines françaises :

• 3 usines de bois Ossabois à Noirétable et Balbigny dans la Loire et au Syndicat dans les Vosges
• 3 usines de béton bas carbone PREGA à Criquebeuf-sur-Seine en Normandie, à Labège près de Toulouse et à Sainte-Croix-en-Plaine près de Colmar
• 1 usine d’équipements de confort, Equilab, à Labège
• 1 usine de métallerie, GA Entreprise, à Labège à côté de Toulouse
• 1 usine de menuiserie et façades aluminium, Paquet Fontaine, à L’Aigle en Normandie