Qu’est-ce que le light industrial ?
Le light industrial désigne une nouvelle génération de locaux d’activités polyvalents, pensés pour accueillir les entreprises productives, artisanales ou technologiques au plus près des bassins de vie.
Ces bâtiments associent espaces de production, logistique légère et bureaux, dans des formats évolutifs permettant de mutualiser les services et de densifier le foncier.
En réponse aux enjeux de réindustrialisation, sobriété foncière et transition bas carbone, le modèle light industrial se déploie aujourd’hui comme une solution clé pour relocaliser les activités et renforcer l’attractivité économique des territoires.
Chez GA Smart Building, nous concevons et réalisons ces parcs d’activités nouvelle génération grâce à notre modèle intégré, combinant promotion, conception, construction hors-site et exploitation.
Le light industrial, un levier pour la réindustrialisation et la vitalité des territoires
Les parcs d’activités jouent un rôle essentiel dans la relocalisation de la production et le maintien de l’emploi industriel.
Véritables catalyseurs de développement économique, ils accueillent un tissu d’entreprises diversifiées, favorisant la mixité d’usages, les synergies locales et la création d’emplois non délocalisables.
En France, on compte plus de 3 700 parcs d’activités, avec un taux d’occupation supérieur à 85 %.
Chaque hectare de parc génère en moyenne entre 50 et 100 emplois, confirmant leur rôle moteur dans la dynamique territoriale.
GA Smart Building s’inscrit pleinement dans cette logique : revaloriser le foncier existant, redonner vie aux friches industrielles et développer des bâtiments d’activités durables.
Ces projets contribuent à la transition écologique et à la réindustrialisation responsable des territoires, en plaçant l’immobilier productif au cœur des politiques locales d’aménagement.
Les atouts des parcs d’activités by GA Smart Building
Grâce à son modèle intégré, GA Smart Building maîtrise l’ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier productif — de la promotion à la conception, de la construction hors-site à l’exploitation.
Cette approche garantit à ses partenaires une qualité constante, des délais maîtrisés et une performance mesurée sur toute la durée de vie des bâtiments.
Performance environnementale
Comme tous les projets immobiliers de GA Smart Building, les parcs d’activités conçus par le Groupe portent de fortes ambitions environnementales.
Grâce à la construction hors-site, les émissions de CO₂ sont réduites en moyenne de 30 % par rapport à un chantier traditionnel.
Les bâtiments intègrent des matériaux bas carbone, des équipements de confort (tels que le Smart Active System, des modules de traitement d’air Leaf…) et des solutions de réemploi.
Flexibilité et modularité
Conçus pour accompagner la croissance des entreprises, les bâtiments offrent des surfaces divisibles à partir de 250 m², des volumes libres de structure et des plateaux évolutifs.
Cette flexibilité permet d’adapter facilement les usages dans le temps, d’accueillir des activités mixtes (production, logistique, tertiaire) et d’optimiser les coûts d’exploitation.
Qualité architecturale et confort d’usage
L’architecture occupe une place centrale dans la démarche de GA Smart Building : lumière naturelle, hauteur sous plafond, intégration paysagère, qualité des espaces extérieurs.
Ces choix contribuent au bien-être des utilisateurs et à l’attractivité des entreprises qui y sont implantées.
Chaque parc d’activités est conçu comme un lieu de vie et de travail durable, favorisant la convivialité, la mobilité douce et la cohérence urbaine.
Efficacité économique et maîtrise des coûts
L’industrialisation du processus de construction permet de maîtriser les coûts et les délais, tout en garantissant un haut niveau de qualité.
Les solutions techniques et énergétiques intégrées assurent aux utilisateurs une faible consommation énergétique et une exploitation simplifiée.
Chaque parc d’activités réalisé par GA Smart Building vise à concilier attractivité économique, sobriété foncière et exemplarité environnementale.
Trois typologies de parcs d’activités Light Industrial selon les contextes
Les parcs d’activités by GA Smart Building s’adaptent à tous les contextes urbains, fonciers et économiques.
Qu’ils soient à plat – « Light », en étages – « Up » ou entièrement sur-mesure – « Bold », ils traduisent la même ambition : offrir aux entreprises des espaces productifs performants, évolutifs et bas carbone.
Light : les parcs d’activités light industrial à plat
Développés en périphérie urbaine ou sur des zones d’activités existantes, ces parcs répondent aux besoins des PME, artisans et acteurs régionaux à la recherche d’espaces fonctionnels, divisibles et rapidement opérationnels.
Ils se distinguent par leur simplicité d’exploitation, leur modularité et leur performance environnementale.
La construction hors-site garantit une qualité d’exécution homogène, une réduction des délais et une forte maîtrise des coûts.
Les bâtiments, divisibles à partir de 250 m², intègrent systématiquement des solutions bas carbone et un haut niveau de confort d’usage.
Exemple : le site Émile Henry à Marcigny (71), conçu sur-mesure pour accompagner le développement industriel d’une entreprise française emblématique de la céramique culinaire.
Up : les parcs d’activités light industrial en étages
Pensés pour répondre aux enjeux de sobriété foncière et de densification urbaine, les parcs d’activités en étages permettent d’intégrer des surfaces productives au cœur des villes.
Ils favorisent la mixité des usages (production, logistique urbaine, bureaux) tout en réduisant l’artificialisation des sols.
Leur conception intègre des rampes d’accès, monte-charges, stationnements mutualisés et espaces de services communs.
Ces programmes incarnent la vision d’un immobilier industriel urbain, au service de la ville productive.
Exemple : Innovespace à Fresnes (94) — un modèle de densification maîtrisée et de mutualisation énergétique
Bold : les projets de light industrial sur-mesure
Certains sites nécessitent une approche spécifique, qu’il s’agisse de reconversion de friches, de sites industriels à forte contrainte environnementale ou de programmes multi-usages complexes.
GA Smart Building conçoit alors des projets sur-mesure, combinant ingénierie, performance et intégration urbaine.
Chaque projet est conçu en étroite collaboration avec les investisseurs, les collectivités et les architectes partenaires pour offrir des bâtiments à fort impact territorial et haute exigence bas carbone.
Exemple : l’Hôtel Logistique des Ardoines à Vitry-sur-Seine (Sogaris), vitrine d’un immobilier industriel urbain bas carbone conciliant performance technique, logistique durable et qualité architecturale.
Un marché dynamique et un pipeline d’opérations de light industrial à forte valeur
GA Smart Building déploie aujourd’hui une offre nationale de parcs d’activités en partenariat avec des investisseurs, aménageurs et collectivités locales engagés dans la réindustrialisation et la transition bas carbone.
Ces opérations illustrent la diversité des contextes d’intervention du Groupe — création, requalification, transformation ou densification urbaine — et sa capacité à concevoir des bâtiments productifs sur-mesure, performants et rapidement opérationnels.
Les opérations en développement
Massy (Essonne)
Au cœur du quartier Atlantis, GA Smart Building développe un parc d’activités urbain de nouvelle génération associant ateliers, bureaux et espaces partagés. Ce programme de 12 000 m² SDP, à proximité immédiate du pôle multimodal, vise la certification BREEAM Excellent.
Villaroche (Seine-et-Marne)
Sur le pôle aéronautique Sud Francilien, le Groupe réalise un parc d’activités à vocation industrielle, pensé pour les PME de la mécanique, de la maintenance et de l’aéronautique. Les bâtiments, divisibles de 500 à 2 000 m², intègrent panneaux photovoltaïques, géothermie et Smart Active System.
Carré Sénart (Seine-et-Marne)
En partenariat avec Grand Paris Sud, GA conçoit un ensemble mixte de 15 000 m² alliant bureaux et activités productives. Le programme, en structure bois-béton hors-site, privilégie la flexibilité d’usage et la mutualisation énergétique. Livraison prévue en 2027.
Colmar (Haut-Rhin)
Sur la zone des Erlen, GA requalifie un ancien site logistique en parc d’activités bas carbone. Le projet associe ateliers, laboratoires et espaces tertiaires dans un bâtiment à énergie positive, conçu selon les exigences de la RE2020 seuil 2028.
Plaisir (Yvelines)
Au sein du parc des Gâtines, GA développe un ensemble multi-entreprises sur 3 hectares, destiné aux PME locales. Le modèle “à plat”, modulaire et évolutif, favorise la mutualisation des espaces extérieurs. Démarrage du chantier prévu en 2026.
Reims (Marne)
Dans le secteur Farman Nord, GA transforme un site industriel en parc d’activités à haute performance énergétique. Le projet intègre des matériaux réemployés et des équipements bas carbone issus du réseau industriel du Groupe. Livraison attendue en 2027.
Un déploiement national au service des territoires
Au-delà de ces opérations emblématiques, GA Smart Building développe une stratégie nationale de parcs d’activités light industrial pour accompagner la relocalisation industrielle et la transition écologique des entreprises.
Chaque projet s’inscrit dans une logique d’ancrage territorial, visant à :
- soutenir le tissu productif local (PME, ETI, artisans, start-ups industrielles),
- valoriser le foncier existant plutôt que d’artificialiser de nouveaux sols,
- et renforcer la souveraineté économique et énergétique des territoires.
Ce pipeline témoigne d’une conviction : l’industrie peut redevenir un moteur d’attractivité et d’emploi, à condition de lui offrir un cadre bâti à la hauteur de ses ambitions.
Une ambition commune : bâtir les lieux productifs de demain
Chez GA Smart Building, nous concevons les parcs d’activités comme de véritables lieux de production, d’innovation et de vie.
Ils incarnent un modèle d’immobilier productif bas carbone, au service des entreprises, des territoires et de la planète.
En associant industrialisation, performance environnementale et exigence architecturale, nous créons des espaces capables d’évoluer avec les usages, de soutenir la réindustrialisation et de renforcer la compétitivité locale.
Chaque projet traduit une ambition commune : bâtir mieux, construire durablement, et ensemble, pour accompagner la transformation de l’économie française vers un futur plus responsable.