De plus, un business center, permettant d’accueillir de nombreuses salles de réunions, insuffle une nouvelle dynamique : il encourage les projets, nourrit les échanges et permet également d’envisager tous types d’événements. Quant aux étages supérieurs, ils proposent des vues panoramiques sur la ville et le canal de l’Ourcq.
Un programme responsable où la nature et l’environnement sont au cœur du projet
La nature s’invite dans cet ensemble immobilier à travers un programme paysager de 3 000 m² d’espaces végétalisés dont 700 m² de jardin imaginé par Jean-Michel Rameau. Près de 2 800 m² de terrasses et balcons arborés et accessibles sont répartis entre tous les étages, offrant un cadre de travail privilégié au service de la sérénité et du bien-être des collaborateurs. Au dernier niveau, la toiture végétalisée propose un espace d’environ 1 000 m² pouvant accueillir au sommet événements d’entreprise, séances de sport…
Irrigo porte de fortes ambitions environnementales et vise les certifications HQE® niveau « Très performant » et BREEAM® niveau « Excellent ». En avance sur son temps, il s’est d’ailleurs inscrit dès sa conception dans la démarche E+C- (Énergie positive & réduction carbone) niveau E2C1, qui préfigurait la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020).
Fiche technique
- Maîtrise d’ouvrage : GA Smart Building et BNP Paribas Real Estate
- Maîtrise d’œuvre : Leclercq Associés
- Entreprise générale : GA Smart Building
- Investisseurs : DEA Capital Real Estate et Anacap Financial Partners (Anacap)
- Surfaces : 16 400 m² de bureaux et services ; 3 000 m² d’espaces végétalisés dont 700 m² de jardin
- Labels et certifications : HQE® niveau « Très performant », BREEAM® niveau « Excellent », démarche E+C- niveau E2C1
- Livraison : février 2022
Produits GA Smart Building :
- Modules de Traitement d’Air (MTA) verticaux et horizontaux
- Menuiseries aluminium Triple Baie Cristal confort avec stores motorisés
- Façades béton matricé produites hors-site, aluminium thermolaqué, ventelles galvanisées et panneaux de verre
- Éclairage automatisé par des capteurs intelligents développés par GA Smart Building
- Logiciel de monitoring et pilotage des consommations Galaxy Pilot®, doté d’intelligence artificielle
- Modules sanitaires hors-site produits par Ossabois
Fiche architecture
Pourtant conçu avant la pandémie et le requestionnement nécessaire des lieux du quotidien, Irrigo s’inscrit complètement dans les exigences des nouveaux lieux de travail, considérés avant tout comme espaces de rencontres, d’échanges et de vie.
Une ambition urbaine
Irrigo s’insère dans un tissu urbain en mutation, dans un ensemble hétéroclite amené à évoluer dans le cadre de la ZAC Ecocité. Il s’inscrit dans un dialogue avec son voisin Luminem, siège de la Caisse Centrale de la Mutualité Sociale Agricole, également réalisé par Leclercq Associés, en 2017, qui fut le premier élément de la requalification de ce nouveau quartier. Situé entre le canal de l’Ourcq au Nord, et la rue de Paris au Sud, Irrigo constitue l’entrée de ville de Bobigny lorsque l’on arrive de Romainville ou de Pantin, et offre ici une façade élégante, contemporaine et harmonieuse en aluminium, béton et verre, pour première image de la ville. Le terrain est traversé en sa diagonale en sous-sol par la ligne 5 du métro. Irrigo propose d’utiliser cette contrainte pour tisser un lien entre la ville et les berges du canal. Son plan en V permet d’offrir de très belles percées visuelles sur le canal, depuis la rue de Paris, afin d’éviter une linéarité monotone, et d’animer ce nouveau quartier. Irrigo se trouve à deux cent mètres du métro Raymond Queneau sur la ligne 5. Vu de l’arrivée par le métro, le bâtiment présente une façade animée et audacieuse grâce à un jeu de circulations extérieures aux paliers généreux.
Des volumes qui offrent des cheminements, de la lumière et des vues
A la croisée de deux volumes en V, une grande faille verticale largement vitrée de part et d’autre met en scène les circulations principales de l’immeuble – ascenseurs et escalier. Depuis les paliers baignés de lumière, les utilisateurs bénéficient ainsi de vues vers le lointain, sur le canal au Nord et au sud sur la colline de Romainville. L’ensemble est posé sur un socle à la hauteur généreuse et largement vitré, ayant pour vocation d’accueillir tous les espaces communs du projet : auditorium, fitness, cafétéria, salles de réunions… Un commerce pend place à l’angle, juste à droite de l’entrée de l’immeuble. L’accès principal s’effectue par la rue de Paris, par un grand portail ouvrant sur une cour avec un jardinet, que l’on traverse pour atteindre le hall. Notre plan permet, depuis cet espace, de garder la perception du canal. Au fur à mesure de l’ascension, les niveaux se réduisent pour laisser la place au R+7 à une très confortable terrasse orientée au Sud. Les terrasses et les balcons, très vastes, se succèdent à chaque étage. Comme un clin d’œil au voisin Luminem, des escaliers extérieurs lient ces espaces et offrent la possibilité d’une promenade architecturale. Venant des étages supérieurs, ils débouchent sur une large terrasse plantée au R+1. De là, en empruntant un escalier largement dimensionné, on peut rejoindre la cour d’entrée à RdC.
Pensés comme des lieux d’échanges et de rencontre, comme des lieux à parcourir, les espaces d’Irrigo permettent de se sentir voyageur dans son propre lieu de travail.