BNP Paribas Immobilier et GA Smart Building signent une VEFA sur l’immeuble de bureaux Irrigo avec Anacap Financial Partners et DEA Capital Real Estate
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BNP Paribas Immobilier et GA Smart Building signent une VEFA sur l’immeuble de bureaux Irrigo avec Anacap Financial Partners et DEA Capital Real Estate

18.12.2019

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Dans le cadre d’un co-investissement, Anacap Financial Partners (Anacap) et DEA Capital Real Estate acquièrent Irrigo (16 300 m²) en VEFA auprès de BNP Paribas Immobilier Promotion Immobilier d’Entreprise et GA Smart Building.

Irrigo développé par BNP Paribas Immobilier Promotion Immobilier d’Entreprise et GA Smart Building se situe au 27 rue de Paris à Bobigny (93), sur les berges du canal de L’Ourcq. À terme ce seront 16 300 m² de bureaux et services sur 9 niveaux proposant environ 1 300 postes de travail.

Cet immeuble de bureaux s’intègre dans un quartier très dynamique, développé par la ville de Bobigny et SEQUANO Aménagement : la ZAC Ecocité Canal de l’Ourcq représente 140 000 m² de bureaux, 7 000 m² de commerces de proximité, 1 380 logements, 8 000 m² d’équipements publics et 20 000 m² d’espaces publics.

De l’autre côté de la rue de Paris, tout juste inauguré fin novembre 2019, Paddock Paris, premier village de marques de la région parisienne accessible en métro, rassemble 93 boutiques, réparties sur 20 000 m² d’offres commerciales comportant en outre 10 restaurants et 8 coffee shops.

Au pied de la ligne de métro n°5 avec la station Raymond Queneau, Irrigo profite d’une accessibilité directe à l’hypercentre de Paris. Ce site bénéficie également d’un accès rapide au boulevard périphérique et aux autoroutes A3, A86 et A1. Une piste cyclable aux abords de l’immeuble offre un accès à Paris par le Bassin de la Villette. D’ici 2025 un nouveau pôle d’échanges viendra renforcer l’accès à Irrigo avec le T Zen 3, la gare de la Tangentielle nord et la ligne 15 du Grand Paris Express.

Irrigo imaginé par l’agence d’architecture Leclercq Associés a été conçu selon une typologie de l’îlot ouvert dont le coeur est pensé à la fois comme une « fenêtre de respiration » et une porte d’accès entre la rue et le canal.

La recherche de confort visuel et de luminosité a été centrale dans la conception. Irrigo proposera des vues panoramiques sur la ville et le canal de l’Ourcq grâce à 2 800 m² de terrasses et balcons arborés, accessibles et repartis sur tous les étages. La préoccupation environnementale s’exprimera au travers d’un projet paysager qui se traduit par 1 000 m² de surfaces végétalisées dont 600 m2 de jardin.

Conçu pour privilégier le confort des futurs utilisateurs en leur offrant un cadre de travail unique, l’immeuble proposera de vastes plateaux de bureaux, très modulables, pensés pour s’adapter aux nouvelles formes d’organisation du travail.

Irrigo disposera de différents espaces de restauration prolongés par une terrasse avec accès direct au canal de l’Ourcq et un lounge bar viendra compléter l’offre.

Le bâtiment porte dès sa conception de fortes ambitions environnementales avec un objectif de certification HQE® « Très performant », BREEAM® « Excellent » et E+C- (Énergie positive & réduction carbone).

Le chantier démarrera en janvier 2020 pour une livraison en seulement 21 mois grâce à l’approche constructive hors site de GA Smart Building.

Dans la commercialisation l’acquéreur est accompagné par CBRE, JLL et BNP Paribas Real Estate.

Frédéric Celdran
Directeur Général de GA Promotion

Deux ans après l’inauguration de l’immeuble Luminem de 18 000 m2, première tranche de l’opération au coeur de la ZAC Écocité du canal de l’Ourcq, nous sommes très heureux de cette signature en VEFA pour la 2ème tranche Irrigo. C’est un projet urbain et social que nous portons avec fierté aux côtés de nos partenaires.

Thomas Charvet
Directeur Général de BNP Paribas Immobilier Promotion Immobilier d’Entreprise

Très présents à Bobigny, avec la réalisation de deux immeubles de bureaux, Luminem et Européen, et plus généralement sur la Plaine de l’Ourcq aux côtés de l’Est Ensemble et de Séquano, il s’agit de la continuation d’une belle aventure et d’une grande fidélité à ces territoires du nord et est parisien pour BNP Paribas Immobilier.

Les acquéreurs ont été conseillés dans le cadre de cette opération par les cabinets LPA-CGR, Franklin, Dentons, Lacourte, l’étude Haussmann Notaires et Theop pour la partie technique. Le financement a été assuré par Helaba, conseillé par l’étude Fairway.

Le vendeur a été conseillé par l’étude Thibierge.

Irrigo au 27 rue de Paris à Bobigny (93), sur les berges du canal de L’Ourcq. 16 300 m² de bureaux et services sur 9 niveaux proposant environ 1 300 postes de travail.

Élodie Le Breton

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Élodie Le Breton

Directrice Communication, Marketing et Stratégie durable

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