Avec 16 300 m² de bureaux neufs à louer, en R+7, Irrigo s’intégrera, aux côtés de Luminem, à l’Écocité du Canal de l’Ourcq.
Ce projet ambitieux d’aménagement urbain verra se construire sur 20 hectares : 140 000 m² de bureaux, 7 000 m² de commerces de proximité, 1 380 logements, 8 000 m² d’équipements publics et 20 000 m² d’espaces publics.
Imaginé par Leclercq Associés, l’immeuble de bureau Irrigo, réalisé en co-promotion avec BNP Paribas Real Estate, vendu à Anacap Financial Partners (Anacap) et DEA Capital Real Estate, est actuellement à louer.
Des plateaux de bureaux disponibles à la location
Idéalement situé au pied de la ligne 5 du métro parisien (station Raymond Queneau), Irrigo bénéficiera également d’un accès rapide au boulevard périphérique et aux autoroutes A3, A86 et A1. Une piste cyclable aux abords de l’immeuble offre un accès à Paris par le Bassin de la Villette. D’ici 2025 un nouveau pôle d’échanges viendra renforcer l’accès à Irrigo avec le T Zen 3, la gare de la Tangentielle nord et la ligne 15 du Grand Paris Express.
Une situation géographique idéale pour un site dont le chantier a démarré en janvier 2020 pour une livraison en seulement 21 mois grâce à l’approche constructive hors-site de GA Smart Building.
A proximité de l’immeuble d’entreprise Luminem, en activité depuis la rentrée 2017, l’immeuble de bureaux Irrigo, aux élégantes façades de béton, d’aluminium, de verre, agrémentées de nombreux balcons, porte la signature architecturale contemporaine de l’agence Leclerq Associés.
Une esthétique au service du bien-être au travail
Avec un rez-de-chaussée animé, de nombreuses terrasses et balcons, des petits espaces verts mis à la disposition des collaborateurs pour des pauses bucoliques, Irrigo accorde une place importante à la nature et au confort visuel. Parce que productivité et bien-être vont de pair, un soin tout particulier a été apporté à l’environnement de travail et à la décoration intérieure réalisée par Philippe Mirailler de JTPM Architecture (Juan Trindade).
Si les murs rideaux vitrés diffusent un éclairage naturel, la vue panoramique est privilégiée sur certaines façades. Cet accent mis sur l’ouverture vers l’extérieur est affirmé par les escaliers et les paliers traversants, vitrés de part et d’autre, donnant une vue sans pareil sur le canal d’un côté, et les espaces verts en contrebas du plateau de Romainville de l’autre.
Des bureaux à louer qui intègrent la haute technicité des procédés de GA Smart Building
En matière d’équipements, l’immeuble de bureaux à louer Irrigo bénéficiera des standards de GA Smart Building avec notamment sa façade double peau respirante intégrant le traitement de l’air, un triple vitrage et des stores motorisés. Piloté par Galaxy Pilot®, son système de Gestion Technique Centralisée doté d’Intelligence Artificielle, l’immeuble de bureaux Irrigo permettra d’optimiser la performance énergétique sans que jamais ne soit perdu de vue le confort d’utilisation attendu.
Irrigo accueillera également des blocs sanitaires construits hors-site dans les usines françaises d’Ossabois, entreprise spécialisée dans la construction modulaire bois et filiale de GA Smart Building. Cette innovation est le fruit des synergies en cours de création entre GA Smart Building et Ossabois. Elle permet de réduire à la fois l’impact carbone et les délais, mais également d’obtenir une régularité de qualité et de finition que seule la production industrielle permet.
Irrigo porte dès sa conception de fortes ambitions environnementales avec un objectif de certification HQE® « Très performant », BREEAM® « Excellent » et E+C- (Énergie positive & réduction carbone).
Contact
Nathalie Chapuis
Directrice Innovation Urbaine et Grands Projets
