Nous venons de livrer le Campus Connect, un ensemble immobilier de 7 300 m² qui a été acquis par la SCPI Affinités Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, et loué à Alcatel-Lucent Enterprise, au sein du Parc d’Innovation d’Illkirch, à proximité de Strasbourg.
A seulement 10 km de Strasbourg, relié par les lignes A et E du tramway et par la ligne 67 du bus, le Campus Connect s’insère dans le cadre dynamique et préservé du Parc d’Innovation d’Illkirch. Cet écosystème unique et dédié à l’innovation regroupe des compétences scientifiques variées avec des champs d’application nombreux dans les domaines de la santé, des biotechnologies, du numérique, des matériaux, énergies, télécommunications, aéronautique, spatial.
Le nouvel ensemble immobilier d’Alcatel-Lucent Enterprise, leader mondial sur le marché des solutions de communication, de collaboration, de réseau et de communication cloud d’entreprise, déploie les dernières méthodes de travail et d’agencement, en partenariat avec Artelia et ADD (Ateliers des Demoiselles). Les locaux hébergent, entre autres, les équipes de recherche et développement de la solution de collaboration dans le cloud Rainbow d’Alcatel-Lucent Enterprise, cloud mondial de communication unifiée, ouvert aux objets connectés et à l’intelligence artificielle. Le site abrite également un laboratoire de développement électronique et acoustique pour le développement des systèmes et des terminaux de communication d’entreprise, et il peut aussi accueillir d’autres sociétés qui recherchent des bureaux sur le parc d’innovation d’Illkirch.
Le projet architectural, conçu par Studio Montazami, est pensé comme un ensemble paysager qui s’articule autour de deux bâtiments de bureaux de 3 650 m² et 2 900 m² reliés par un lobby central de 200 m² et d’un restaurant d’entreprise de 550 m² pour 300 couverts. La disposition des bâtiments ouvre les vues vers le Parc et laisse traverser les perspectives sur les promenades intérieures. L’ensemble immobilier dispose de 294 places de stationnement et d’un local vélos.
Les plateaux de bureaux bénéficient de grandes baies vitrées toute hauteur pour offrir des vues généreuses vers les espaces végétalisés extérieurs, la sensation d’espace étant ainsi accentuée. Le forum d’accès s’implante à l’intersection des deux bâtiments permettant l’articulation entre les deux ensembles, les utilisateurs et visiteurs pourront ainsi traverser ce lieu de vie, avec des espaces de convivialité et de rencontre.
L’architecture des volumes est sculptée par des baies disposées en quinconces créant ainsi un dynamisme permanent. Les façades vivent et réagissent à la luminosité ambiante, discrètement ornementées des poinçonnements aléatoires faisant référence aux cartes perforées informatiques.
Performant et intelligent, le Campus Connect a été modélisé en BIM dès la phase de conception. La maquette numérique permet de suivre en temps réel le chantier et compile l’ensemble des informations liées à l’ensemble immobilier et à son fonctionnement. La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est assurée par le logiciel Galaxy Pilot, doté d’un module d’intelligence artificielle, qui assure aux utilisateurs un grand confort d’usage et un usage rationalisé des énergies.
Le Campus bénéficie de notre mode constructif « hors-site ». Les éléments de structure béton ont été produits notre usine de Sainte Croix en Plaine, puis acheminés et assemblés sur le chantier. Il accueille en outre les modules sanitaires tertiaires, fruits des synergies avec notre filiale Ossabois, qui ont également été fabriqués hors-site dans l’usine Ossabois des Vosges. Grâce à cette démarche, le chantier n’aura duré que 14 mois, en incluant les travaux preneur.
L’ensemble intègrera prochainement une centrale de production photovoltaïque composée de 810 panneaux représentant 1 475 m² de surface installés sur des ombrières. La production annuelle sera de 350 MWH, soit l’équivalent de la consommation annuelle de 153 habitants. Enfin, le Campus Connect dispose de la certification HQE Bâtiment Durable niveau « Excellent » et du label Ready to OsmoZ.
Nous sommes heureux de livrer ce bel ensemble immobilier, qui symbolise une aventure partagée à nombreux titres. Avec Alcatel-Lucent Enterprise, qui nous a témoigné à nouveau sa confiance. Avec Groupama Gan REIM, qui a signé sa 4ème acquisition avec nous. Et enfin, avec Studio Montazami qui travaille également sur la Cité Universelle à Paris et notre futur siège social à Toulouse.
