Les équipes de GA Smart Building vont réaliser un ensemble de 13 000 m² de bureaux avec un parking silo démontable et participer ainsi au développement du quartier Grand Matabiau Quai d’Oc.
C’est à l’occasion du MIPIM 2023 qu’Espaces Ferroviaires et Keys REIM ont annoncé leur partenariat en vue du développement de l’opération immobilière de bureaux 1pulsion. Dès 2021, en groupement avec l’agence d’architecture Leclercq Associés, nous avions signé un contrat de conception-construction pour le compte d’Espaces Ferroviaires. Ce projet qui viendra marquer la transformation du centre-ville toulousain incarnera le premier programme immobilier tertiaire de l’opération de renouvellement urbain Grand Matabiau quais d’Oc, portée par EUROPOLIA (SPL de Toulouse Métropole).
Au sein de l’îlot Raynal-Sernam de 2,8 hectares réalisé par Espaces Ferroviaires, 1pulsion se situe à un emplacement hautement stratégique au cœur de la métropole toulousaine. L’ensemble immobilier s’intègre dans une dynamique territoriale globale et bénéficie d’une proximité avec de nombreux transports en commun, dont la gare TGV Toulouse-Matabiau située à 10 minutes à pied. Son accessibilité sera renforcée par l’arrivée, d’ici 2028, d’une nouvelle ligne de métro (ligne 3).
1pulsion préfigure les bureaux de demain en proposant une offre d’espaces de travail de grande qualité permettant flexibilité, optimisation de l’organisation et moments de détente et de convivialité avec :
- des plateaux modulaires flexibles et accueillants
- des bureaux dédiés au partage et au travail d’équipe en mode projet
- des lieux de convivialité généreux
- de larges ouvertures lumineuses avec vue sur les espaces végétalisés
- des espaces de circulation et escaliers en premier jour pour le confort d’usage et des déplacements
- des îlots de nature extérieurs
Avec 2 200 m² d’espaces végétalisés et extérieurs, 1pulsion invite généreusement le végétal, esquissant une continuité naturelle avec les jardins qui le bordent et les espaces paysagers de la rue Raynal. Jardins, terrasses végétalisées, luminosité et services… les espaces ont été pensés pour concilier bien-être des utilisateurs et préservation de la faune et de la flore locale.
Nous avons travaillé très en amont avec Leclercq Associés, l’architecte des bâtiments de France et l’une de nos usines pour répondre aux attentes de Teso Grand Matabiau sur la matérialité, les colorimétries et l’épannelage des bâtiments. Ensemble, nous nous sommes attachés à rechercher le juste équilibre entre architecture, élégance, flexibilité, technologie et rapidité de mise en œuvre.
Cette conception durable, couplée au recours à la construction hors-site qui fait notre spécificité et à nos équipements permettront de concilier maîtrise des énergies, confort et santé au travail.
Nous maîtrisons chacune des étapes de la construction, depuis la modélisation en FullBIM, en passant par la fabrication des éléments de structure, de façades et des équipements de confort dans nos usines françaises, jusqu’à leur assemblage sur site. Cette approche unique assure ainsi qualité de réalisation et maîtrise des délais, tout en minimisant au maximum l’impact environnemental du chantier et les nuisances aux riverains.
De plus, les éléments de structure et de façades sont produits dans notre usine de préfabrication béton à Labège, à 15km du chantier. Ainsi, la moitié des transports seront détournés par Labège au lieu de pénétrer en centre-ville de Toulouse, ce qui participera à la décongestion de la ville.
1pulsion vise les labels et certifications Breeam Very Good, E3C1, Biodivercity, R2S et HQE Excellent.
Sa livraison est prévue au deuxième trimestre 2024.
