22 000 m² de bureaux de dernière génération pour Safran, à Malakoff
Au terme d’une consultation promoteur/investisseur menée par Safran en 2018, GA Smart Building et Batipart ont lancé la réalisation d’un immeuble de bureaux à Malakoff de 22 000 m². L’opération de « Sale and Lease Back » a ensuite été cédée à La Française REM mi 2020, pour le compte de l’ERAFP (Établissement de Retraite Additionnelle de la Fonction Publique) et deux Sociétés Civiles de Placement Immobilier (LF Grand Paris Patrimoine et Épargne Foncière).
C’est en mai 2019 que la démolition de l’ancien site tertiaire s’est achevée, avant la réalisation du bâtiment neuf de 22 000 m². Safran s’est installé en tant que locataire dans ces nouveaux bureaux dernière génération en octobre 2021
Dessiné par STUDIOS Architecture, le projet immobilier situé boulevard Charles de Gaulle à Malakoff, s’intègre parfaitement à son environnement urbain et au caractère résidentiel avoisinant.
Sa façade majoritairement vitrée développe une image linéaire et fluide sur le boulevard.
Une approche résolument biophilique
Contemporain et durable, l’immeuble a été conçu par les équipes de GA avec une approche biophilique. Il offre à ses utilisateurs des balcons végétalisés, de belles terrasses et généreux un jardin en cœur d’îlot imaginé par le paysagiste Land’Act.
Le bâtiment a adopté une démarche d’innovation continue. En plus de la certification HQE® Bâtiment Durable 2016, niveau Excellent et de la labélisation BBC-Effinergie 2017, le bâtiment est pilote de l’expérimentation E+C- ciblant le niveau E2C1. Les fondations sont composées de béton bas carbone tandis que la toiture accueille des panneaux photovoltaïques.
Sept étages de modularité et de flexibilité
Sur sept étages, l’ensemble immobilier, qui vise la certification WELL niveau Gold, propose de vastes plateaux de bureaux flexibles et modulables, parfaitement adaptés aux nouvelles formes d’organisation du travail.
De nombreux services améliorent la qualité de vie des usagers : conciergerie, salles de réunion modulables, fitness, restaurant et cafétéria.
Une construction à la fois rapide et vertueuse
Grâce à notre approche industrielle hors-site, la construction des 22 000 m² de bureaux en superstructure s’est faite en un temps record, 18 mois seulement de construction, et ce malgré la crise sanitaire liée à la Covid-19.
De la modélisation en FullBIM, en passant par la fabrication des éléments de structure, de façades et des équipements de confort dans nos usines, jusqu’à leur assemblage sur site, nous maîtrisons chacune des étapes de la construction. L’ensemble immobilier a par ailleurs reçu le Prix du meilleur projet BIM aux Tekla BIM Awards France 2020.
Cette approche unique assure qualité de réalisation et maîtrise des délais, et minimise au maximum l’impact environnemental du chantier et les nuisances aux riverains.
De plus, l’opération a fait l’objet d’une démarche de réemploi des matériaux avec 6 000 m² de faux-plancher issus de l’immeuble Gravity – en cours de rénovation par GA Smart Building à Paris -, qui ont été retraités, garantis et installés en partenariat avec Mobius.
L’opération a été réalisée avec le concours de l’EPFIF (Etablissement Public Foncier Île-de-France).
Safran a été conseillé par les équipes de Bluebird et Théop.
Nous sommes ravis d’accompagner aujourd’hui Safran dans son développement. L’ambition de ce projet est d’offrir un cadre de travail dynamique et inspirant en permettant à ses collaborateurs de travailler dans les meilleures conditions.
Cette opération constitue le premier investissement réalisé dans le cadre du Fonds de Développement lancé par Batipart début 2018 avec ses partenaires investisseurs. Batipart et ses partenaires ACM et COVEA sont fiers de réaliser une opération tertiaire vertueuse de 22 000 m² aux côtés de GA Smart Building et Safran, deux partenaires de qualité. Cette opération de régénération participe en outre au renouveau urbain de la commune de Malakoff.
Contact
Victor Katchoura
Directeur de Programmes
