Groupama Gan REIM, pour le compte de la SCPI Affinités Pierre, acquiert un ensemble immobilier de 7 300 m² de bureaux à Illkirch, loué à Alcatel-Lucent Enterprise et réalisé par GA Smart Building.
Loué à Alcatel-Lucent Enterprise, leader mondial sur le marché des solutions de communication, de collaboration, de réseau et de communication cloud d’entreprise, sur la base d’un bail d’une durée ferme de 9 années, l’actif, livrable en octobre 2021, disposera de la certification HQE « Excellent ». Le nouveau site déploiera les dernières méthodes de travail et d’agencement en partenariat avec Artelia et ADD (Ateliers des Demoiselles). Ces locaux hébergeront, entre autres, les équipes de recherche et développement de la solution de collaboration dans le cloud Rainbow d’Alcatel-Lucent Enterprise, cloud mondial de communication unifiée, ouvert aux objets connectés et à l’intelligence artificielle. Ce site abritera également un laboratoire de développement électronique et acoustique pour le développement des systèmes et des terminaux de communication d’entreprise, et il pourrait aussi accueillir d’autres sociétés qui rechercheraient des bureaux sur le parc d’innovation d’Illkirch.
Cet investissement de plus de 21,3 M€ (droits inclus) traduit la volonté et l’engagement de la SCPI Affinités Pierre de se positionner sur des immeubles neufs, loués sur la base de baux long terme et s’inscrivant dans une démarche environnementale vertueuse.
Le projet architectural, conçu par Studio Montazami, est pensé comme un ensemble paysager qui s’articule autour de deux bâtiments reliés par un lobby central, et d’un RIE de 300 couverts. La disposition des bâtiments A et B ouvre ainsi les vues vers le parc et laisse traverser les perspectives sur les promenades intérieures. Les plateaux de bureaux bénéficient de grandes baies vitrées toute hauteur pour offrir des vues généreuses vers les espaces végétalisés extérieurs, la sensation d’espace est ainsi accentuée. Le forum d’accès s’implante à l’intersection des 2 bâtiments permettant l’articulation entre les deux ensembles, les utilisateurs et visiteurs pourront ainsi traverser ce lieu de vie, avec des espaces de convivialité et de rencontre.
L’architecture des volumes est sculptée par des baies disposées en quinconce créant ainsi un dynamisme permanent. Les façades vibrent et réagissent à la luminosité ambiante, discrètement ornementées des poinçonnements aléatoires faisant référence aux cartes perforées informatiques.
Les travaux, qui ont débuté en août 2020, permettent d’envisager une livraison de l’ensemble immobilier en octobre 2021, rendu possible par l’approche constructive hors site qui fait la caractéristique de GA Smart Building.
En signant ce bail pour une durée de neuf ans, et en s’installant au coeur du parc d’Innovation de Strasbourg, à Illkirch, Alcatel-Lucent Enterprise continue de marquer son engagement et son attachement au marché français, et tout particulièrement à la région Est, symbole historique et stratégique de sa présence en France.
La SCPI Affinités Pierre complète son maillage territorial dans une région où elle était peu présente. Cet ensemble immobilier de bureaux en VEFA implanté au coeur du Parc d’Innovation de Strasbourg et loué à Alcatel-Lucent Enterprise permet à la SCPI de renforcer son portefeuille d’actifs neufs, de consolider son état locatif qui affiche une maturité moyenne de 8 années et de disposer d’un nouveau locataire référent. Groupama Gan REIM démontre à nouveau sa capacité à identifier et à conclure des transactions qui permettent aux FIA gérés de s’inscrire dans une logique de création de valeur pérenne.
Nous sommes heureux de lancer les travaux de ce bel ensemble qui accueillera Alcatel-Lucent Enterprise qui nous témoigne à nouveau sa confiance. Une aventure que nous avons le plaisir de partager une nouvelle fois avec Groupama Gan REIM qui signe sa 4ème acquisition avec GA Smart Building depuis 2016.
Pour cette transaction, l’acquéreur a été conseillé par l’étude notariale Oudot & Associés (Me Conrad-Bruat), le cabinet Archers (Me Moutet) pour les aspects juridiques et la société Setim pour les aspects techniques.
Contact
Élodie Le Breton
Directrice Stratégie Durable
