À Toulouse, sur le site de l’ancienne fabrique de munitions, GA Smart Building participe à la réalisation de la 3ᵉ tranche du quartier de la Cartoucherie, le premier quartier hors-site de France.
Un nouveau quartier entièrement construit hors-site, pensé pour la ville de demain
Situé sur l’ancien site d’une fabrique de munitions, La Cartoucherie est l’un des projets urbains les plus emblématiques de Toulouse. Idéalement situé au cœur de la ville rose et parfaitement connecté (tramway, bus, périphérique), il incarne l’alliance entre densité urbaine maîtrisée et qualité de vie retrouvée.
Ce quartier en mutation, déjà habité par 3 500 personnes, accueillera à terme 3 525 logements, 78 000 m² de bureaux, 12 000 m² dédiés à l’enseignement supérieur, 5 000 m² de commerces et 15 000 m² d’équipements publics, dont un pôle enfance regroupant un groupe scolaire de 18 classes, deux crèches et un relais d’assistantes maternelles. Ce lieu chargé d’histoire labellisé Écoquartier dès 2017, porte des ambitions environnementales fortes : réseau de chaleur et de froid alimenté à 100 % par des énergies renouvelables, absence totale de rejet d’eaux pluviales dans le réseau d’assainissement, stationnement mutualisé réparti dans quatre parkings silos (1 800 places).
GA Smart Building et ses partenaires co-promoteurs Nexity, Crédit Agricole Immobilier, Marignan et Premium Promotion viennent amplifier cette démarche respectueuse de l’environnement en réalisant la 3ᵉ et dernière tranche de ce quartier, soit 600 logements intégralement construits hors-site. Une première en France à l’échelle d’un quartier !
Un projet aux fortes ambitions environnementale grâce à la construction hors-site
Ce mode constructif industriel, spécificité historique de GA Smart Building, repose sur la préfabrication en usine des éléments des bâtiments – structures, façades, équipements de confort – puis leur assemblage rapide sur site. Il permet de mieux maîtriser la qualité, de réduire les délais de chantier, de diminuer les nuisances pour les riverains et de limiter l’empreinte carbone. À l’heure où le secteur fait face à de multiples transitions, la construction hors-site apporte des réponses concrètes et mesurables.
Construire une ville plus résiliente et bas carbone
Avec ses ambitions élevées, cette nouvelle phase du quartier de La Cartoucherie à Toulouse porte une vision durable de la ville :
- Construction hors-site bois et béton bas carbone
- Réseau de chaleur et de froid 100 % renouvelable
- Zéro rejet d’eaux pluviales au réseau d’assainissement
- Des aménagements paysagers généreux et une forte attention à la biodiversité
- 4 parkings silos mutualisés pour libérer le sol
Réinventer l’habitat urbain
Pensé autour de trois axes structurants, ce projet entend :
- Créer un paysage urbain verdoyant, perméable et résilient
- Proposer des logements accessibles, durables et bien pensés pour toutes et tous
- Apporter une réponse concrète à la crise du logement grâce à une construction plus rapide, fiable et bas carbone
Un partenariat public-privé exemplaire
La réussite de ce projet repose sur une dynamique collective. La ville de Toulouse, l’aménagement Europolia-Oppidea, Lambert Lenack et les membres du groupement conjuguent leurs expertises pour concevoir un quartier réplicable, capable de répondre aux défis climatiques et sociaux de l’urbanisme contemporain.
Contact
Cyril Richard
Directeur Régional Occitanie | GA Immobilier Résidentiel