À Paris, GA Smart Building réalise la rénovation d’un immeuble de bureaux de 2 500 m² et sa surélévation de 360 m² pour le compte du Groupe de gestion et d’investissement immobilier PAREF.
Situé dans le quartier Faubourg du 11ème arrondissement de Paris, à quelques mètres de la ligne 9 du métro, cet immeuble de cinq étages comptait auparavant près de 2 540 m².
Grâce à la surélévation de l’immeuble, avec deux étages supplémentaires et à l’avancement de la façade sur rue, la surface totale atteint aujourd’hui environ 2 900 m², dont 2 300 m² dédiés à des espaces de bureaux et 600 m² réservés aux commerces.
Ce projet de restructuration, imaginé par l’agence d’architectes SK & Associés, est né du souhait du Groupe PAREF de repositionner l’actif sur le marché, qui ne répondait plus aux normes en termes de confort, de performances énergétiques et de qualité environnementale.
L’immeuble tertiaire a donc été repensé pour offrir un confort optimal et répondre aux nouveaux usages. Cela a été rendu possible grâce à la requalification des espaces extérieurs existants, ainsi qu’à la création de terrasses et d’une toiture végétalisée, qui permettent aux occupants de profiter d’une végétation endémique, tout en créant des zones de détente et de respiration.
Le bâtiment porte donc naturellement de fortes ambitions environnementales. Les travaux de rénovation ont permis d’obtenir les certifications BREEAM RFO niveau « Very Good », HQE Bâtiment Durable niveau « Très performant », ainsi que le label Wiredscore, niveau « Gold ».
Les travaux du bâtiment ont par ailleurs exigé l’adaptation du chantier à un environnement urbain très contraint. Situé dans un quartier essentiellement résidentiel où le télétravail est courant, le projet devait aussi prendre en compte la proximité immédiate avec un hôtel, ce qui a nécessité des mesures importantes pour limiter les nuisances pour le voisinage. Suivi des émissions sonores, de la poussière, gestion des nuisances liées au trafic… le chantier est organisé pour les réduire au maximum.
Les travaux de rénovation et de surélévation ont été achevés en juillet 2024, après 14 mois de travaux.
Contact
Gilles De Jouvencel
Directeur Général Immobilier Rénové
