À Blagnac, GA Smart Building réalise pour Icade le campus Horizon, un ensemble tertiaire de 24 000 m² conçu par SUD Architectes. Destiné à accueillir plus de 2 000 collaborateurs de Sopra Steria à partir de 2027, ce campus constituera le plus important site du Groupe en France. L’opération a donné lieu à la plus importante transaction tertiaire réalisée en régions en 2024. Il associe qualité d’usage, performance environnementale et construction hors-site au cœur du premier pôle aéronautique et spatial européen.
Un campus conçu pour favoriser les échanges et la collaboration
Développé sur le site des anciens immeubles Centreda à Blagnac, le campus Horizon déploie 24 000 m² de bureaux conçus par l’agence SUD Architectes. Réalisé par GA Smart Building pour Icade, l’ensemble s’organise autour de quatre ailes de cinq niveaux reliées entre elles afin de favoriser les interactions, la transversalité des équipes et l’émergence de nouveaux usages collaboratifs.
Les futurs occupants bénéficieront de nombreux espaces de services et de convivialité, parmi lesquels un restaurant d’entreprise, un business center, une salle de sport, des terrasses végétalisées accessibles à chaque niveau ainsi qu’un jardin suspendu de 2 264 m².
Situé au cœur du pôle tertiaire et aéronautique de Blagnac, à proximité immédiate de l’aéroport Toulouse-Blagnac, du tramway T1 et de la future ligne C du métro, le campus bénéficie d’une excellente accessibilité. Il disposera également de 621 places de stationnement et de 350 emplacements vélos.
Conçu pour répondre aux attentes des grands utilisateurs tertiaires, le campus Horizon associe qualité d’usage, performance environnementale et construction hors-site au cœur du premier pôle aéronautique et spatial européen.
Une opération emblématique pour le territoire toulousain
Le projet accueillera les équipes toulousaines de Sopra Steria, acteur majeur de la transformation numérique en Europe. Avec plus de 24 000 m² pris à bail, Horizon figure parmi les opérations tertiaires les plus importantes réalisées en régions en 2024.
Implanté à proximité immédiate des grands acteurs industriels du territoire, dont Airbus, le campus s’inscrit au sein d’un environnement économique particulièrement dynamique, au cœur du premier pôle aéronautique et spatial européen.
Pensé pour accompagner le développement des activités de Sopra Steria dans les domaines du conseil, de l’intégration de systèmes, de la cybersécurité, de l’intelligence artificielle, du spatial et de l’aéronautique, Horizon offrira un cadre de travail adapté à des métiers à forte valeur ajoutée technologique.
Une ambition environnementale de premier plan
Horizon s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse conforme aux exigences de la taxonomie européenne.
Le campus visera les certifications HQE Excellent et R2S** et respectera le seuil 2025 de la RE2020. Le projet prévoit également une valorisation maximale des matériaux issus de la démolition des bâtiments existants, avec l’objectif d’atteindre le niveau 4/4 du référentiel HQE en matière de réemploi.
Afin de réduire son empreinte environnementale et ses consommations énergétiques, le campus intégrera des panneaux photovoltaïques ainsi qu’un système digital de gestion et de supervision des équipements techniques.
Le projet participe également à la lutte contre les îlots de chaleur urbains grâce à une importante désartificialisation du site, avec 6 371 m² de pleine terre et 2 264 m² de surfaces plantées.
Le savoir-faire hors-site au service du campus Horizon
Pour la réalisation du campus Horizon, GA Smart Building mobilise son modèle constructif hors-site afin d’industrialiser une partie de la production du bâtiment. Les éléments de structure en béton bas carbone et les façades fabriqués par PREGA, ainsi que les équipements de confort produits par Equilab, seront réalisés à seulement 22 kilomètres du chantier avant d’être acheminés et assemblés sur site. Cette proximité entre les sites de production et le chantier favorise un circuit très court et contribue à limiter les flux logistiques. Les modules sanitaires Ossabois seront également fabriqués en usine puis installés sur le campus.
Cette approche associe les avantages de la production industrielle à ceux de la construction sur site. Elle permet de mieux maîtriser les interfaces entre les différents corps d’état, de sécuriser le planning de réalisation et de garantir un haut niveau de qualité d’exécution sur un projet tertiaire de grande envergure. Elle contribue également à la performance environnementale de l’opération grâce à une meilleure maîtrise des ressources et des processus de fabrication.
La livraison du campus Horizon est prévue pour l’automne 2027.