Dans le quartier Grette Brulard Polygones à Besançon GA Smart Building réalise 185 logements en trois tranches Rooj by GA, bas carbone et construits hors-site.
Un quartier en transition pour accueillir un nouvel art de vivre
Situé dans le quartier Grette-Brulard-Polygone, à l’ouest de Besançon, le projet Rooj-Brulard s’inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain portée par l’aménageur Territoire 25. Sur une ancienne friche militaire de 25 hectares, aujourd’hui très minéralisée, va naître un nouveau quartier verdoyant, connecté et tourné vers les mobilités douces. L’ensemble se situe à proximité directe du tramway et de pistes cyclables, à seulement 10 minutes à vélo du centre historique.
Une première tranche de 60 logements diversifiés
Le programme Rooj by GA développé par GA Smart Building comprend 185 logements, réalisés en trois phases. La première tranche, en cours de commercialisation, compte 60 logements, répartis sur deux résidences à taille humaine et neuf maisons de ville.
Une offre variée est proposée, répondant aux parcours de vie de tous les habitants :
- Appartements du studio au 5 pièces
- Duplex de prestige
- Appartements de plain-pied avec jardin privatif
- Maisons de ville 4 et 5 pièces avec terrasse et jardin individuel
Les logements sont lumineux, traversants pour la majorité, avec double voire triple orientation. Certaines salles de bains bénéficient d’un éclairage naturel. Le 5e étage de l’une des résidences accueille un rooftop partagé, et un espace vert central vient structurer l’ensemble du projet.
Une architecture contemporaine et contextuelle
Les agences JBMN et Nunc ont conçu un bâti adapté au contexte bisontin, inspiré des coursives traditionnelles typiques de la ville. L’objectif : conserver une morphologie fine du bâti, favoriser la ventilation naturelle et offrir une large ouverture sur l’extérieur.
Les logements sont desservis par des coursives extérieures et offrent des vues qualitatives sur les collines de Rosemont, de Chaudanne, et jusqu’à la citadelle de Besançon. Les maisons en structure bois sont individualisées par un bardage à teintes variables et des toitures indépendantes optimisant l’isolation phonique.
Une construction bas carbone et hors-site signée GA
Le programme Rooj-Brulard repose sur une construction hors site, conforme à la méthode industrielle de GA Smart Building. Les structures bois sont préfabriquées dans les usines du Groupe, garantissant à la fois qualité, rapidité d’exécution et maîtrise de l’impact environnemental. Le projet répond à la RE2020 et vise un niveau de performance énergétique élevé grâce à une sélection exigeante de matériaux, notamment un bois prétraité bas carbone qui se patine naturellement.
Un quartier paysager tourné vers la biodiversité
Rooj-Brulard fait la part belle à la nature en ville. L’ensemble du projet a été pensé pour favoriser la biodiversité et créer un cadre de vie respirant :
- Un parc arboré exposé plein sud au centre du projet
- Des noues végétalisées autour des constructions
- Une promenade paysagère traversant le quartier d’est en ouest
- Du mobilier accueillant oiseaux, insectes, chauves-souris et hérissons
- Une clôture naturelle en ganivelles et haies, perméable à la petite faune
Le projet Rooj-Brulard incarne la volonté de reconstruire la ville sur elle-même, dans un esprit de sobriété, d’inclusivité et de performance environnementale.
En périphérie du centre-ville, non loin des collines de Rosemont et de Chaudanne, le site sur lequel Rooj-Brulard vient prendre place était jadis occupé par une friche militaire. Cet espace bitumé, très minéral, va devenir demain plus qu’un nouveau quartier : un véritable poumon vert qui privilégiera les mobilités douces. Aussi avons-nous veillé à proposer plus d’emplacements pour les vélos et vélos cargos que ne le prévoit le décret concerné. Il faut également savoir que Besançon dispose d’un héritage marqué de coursives datant des 18e et 19e siècles, typiques de la ville. Pour ce qui est des résidences, nous avons conçu le bâti pour qu’il soit le plus fin possible afin de conserver cette morphologie. Elle offre un rapport intéressant à l’environnement extérieur venant parfaire la qualité des logements en matière de luminosité naturelle et de ventilation transversale, idéales au regard du changement climatique. Certaines offrent, depuis leur terrasse, une agréable vue en surplomb sur le futur jardin de Rosemont.
La majorité des logements de Rooj-Brulard ont le privilège d’être traversants, bi-orientés ou à triple exposition, ce qui était le souhait de l’aménageur et de l’urbaniste, et nous avons réussi à respecter cette attente. Également desservie par une coursive extérieure, la résidence du second îlot offre, dans les étages supérieurs, des vues très qualitatives : sur les deux collines proches, ainsi que sur la colline de la citadelle de Besançon en arrière-plan, mais aussi, bien évidemment, sur le coeur d’îlot paysager animé par un jardin potager commun. Habillées d’un bardage bois décliné dans différentes teintes afin de garantir leur individualisation, les maisons bois de la réalisation sont, pour leur part, dotées de toitures indépendantes qui garantissent des conditions d’isolation phonique optimales.