Aux côtés de Pierre Bell-Lloch, Maire de Vitry-sur-Seine, Richard Curnier, Directeur régional Île-de-France, Banque des territoires, Michel Leprêtre, Président Grand-Orly Seine Bièvre, Catherine de Miribel, Directrice Immobilier et Développement Saint-Gobain Distribution Bâtiment France, Frédéric Chartier, fondateur de l’agence d’architecture ChartierDalix, Sébastien Matty, notre Président et Frédéric Moulin, Directeur général de l’EPA ORSA, François Dagnaud et Jonathan Sebbane, respectivement Président et Directeur général de Sogaris, ont levé le rideau sur l’hôtel logistique des Ardoines à Vitry-sur-Seine, un projet manifeste de la logistique urbaine décarbonée.
L’hôtel logistique des Ardoines, démonstration d’une logistique urbaine vertueuse
L’évolution des modes consommation et l’essor du commerce en ligne est une réalité. Elle contribue à l’augmentation des nuisances liées aux flux de marchandises. À Paris, le fret représente un tiers des émissions de CO2 et la moitié de la congestion du trafic.
Face à ce défi, l’hôtel logistique des Ardoines de Sogaris à Vitry-sur-Seine apporte une réponse immobilière pour optimiser les flux de marchandises dans la ville. Situé en cœur de ville, il permet de raccourcir le dernier segment de la chaîne logistique, le fameux « dernier kilomètre », bien mal nommé puisqu’il s’étend sur des distances de plus en plus importantes.
Mécaniquement, la réduction des distances parcourues participe de la décarbonation des flux, de même que l’électrification des flottes mise en place par les transporteurs.
Un site logistique à étages, au coeur d’un quartier de ville, oblige à concevoir le bâtiment autrement. C’est pour cette raison que l’hôtel logistique des Ardoines assume des partis pris très forts : cour camion intérieure qui limite les nuisances pour les riverains, façades soignées et végétalisées qui contribuent à l’harmonie architecturale du quartier, mixité d’usage qui mêle une halle de messagerie, des enseignes de commerces de matériaux, des bureaux, des locaux d’activités destinés à des PME/TPE productives et aussi 8 000 m² d’agriculture sur les toits.
Un bâtiment aussi innovant a trouvé un territoire d’élection dans le quartier de la gare des Ardoines à Vitry-sur-Seine, sur le territoire de Grand-Orly Seine Bièvre. Déjà relié au RER C, il sera connecté demain à la ligne 15 du Grand Paris Express et au bus à haut niveau de service Tzen 5. Des milliers de mètres carrés sont en construction pour accueillir dans les prochaines années 3 700 logements et 20 000 emplois, qui vont du tertiaire à la maintenance, de la petite industrie aux services. C’est donc au coeur d’un quartier vivant et productif, démonstrateur de la ville de demain, que l’hôtel logistique de Sogaris va prendre place, avec l’ambition de faire école.
Ce projet dessine le Grand Paris logistique de demain
L’hôtel logistique des Ardoines, un bâtiment logistique hors-norme et hors-site
L’hôtel logistique des Ardoines de Vitry-sur-Seine est un site productif implanté au milieu d’un quartier d’habitation, où des camions de 26 tonnes montent dans les étages, où une grande halle logistique de 10 mètres de haut côtoie un magasin de matériaux, des bureaux et près d’un hectare d’agriculture en toiture… tout cela construit en deux ans seulement ! Autant de défis qu’adressent l’hôtel logistique des Ardoines, une réalisation à la fois hors norme et hors-site.
Les éléments du bâtiment logistique, tels les planchers béton ou les 521 poteaux de 13 mètres de haut, ont été fabriqués dans nos usines françaises, avant d’être assemblés sur site à Vitry-sur-Seine.
Les bénéfices du hors site sont bien connus :
- gain de temps de construction de 20 à 30%, diminution des flux poids lourds sur le chantier
- réduction de l’impact carbone
- excellence dans la qualité d’exécution
L’Hôtel Logistique des Ardoines est le fruit d’une étroite coopération avec Sogaris et Chartier Dalix pour aboutir à la réalisation d’un ensemble logistique qui allie qualité architecturale, prise en compte des besoins des preneurs et équilibre économique. Le hors-site, solution incontournable de la révolution industrielle du secteur de l’immobilier et de la construction, était une réponse évidente pour l’environnement urbain contraint de l’Hôtel Logistique des Ardoines. Nous sommes fiers de contribuer au travers de cette réalisation d’envergure à assurer la réduction des impacts et des nuisances liés aux nouveaux usages et modes de vie des citadins, en participant au retour de la logistique en ville.
A noté que nous avions remporté le Prix de la logistique urbaine avec l’Hôtel Logistique des Ardoines à Vitry-sur-Seine, au Classement des Promoteurs 2023 organisé par Innovapresse.
De la friche polluée à la ville vivante et productive
Pôle industriel et ferroviaire historique en lisière de Paris, friche polluée pendant des décennies, le territoire des Ardoines s’étend sur un quart de la commune de Vitry-sur-Seine (300 ha), sur le territoire de Grand-Orly Seine Bièvre. Il fait l’objet de l’un des plus ambitieux projets de restructuration en France, porté par l’Etat. Il est en effet situé au sein d’une Opération d’Intérêt National (OIN) et s’est traduit par la création de deux ZAC. C’est au sud, dans la ZAC Gare Ardoines, que l’on trouve le hub multimodal et l’hôtel logistique Sogaris.
Autour d’un pôle de transports de tout premier plan (RER C, ligne 15, Tzen 5), la ZAC Gare Ardoines a entamé sa mue. Sans tourner le dos à son passé industriel, elle se réinvente et devient un quartier vivant où l’on pourra habiter et travailler. Parmi les projets remarquables, on peut citer le large « pont paysage » qui enjambe les voies ferrées, ou encore les Grandes Halles, un futur tiers lieu iconique au sein d’une halle ferroviaire exceptionnelle.
Avec cet hôtel logistique, nous faisons le pari de la ville productive.
Contact
Amandine Guillaume
Responsable communication
