Cité administrative de Toulouse : Bouygues Immobilier, Eclisse Promotion et GA Smart Building remportent l’appel à candidatures lancé par l’État et proposent un véritable projet de régénération urbaine

Bouygues Immobilier (mandataire du groupement), Eclisse Promotion et GA Smart Building ont été désignés lauréats de l’appel à candidatures lancé par l’État en mai 2024, pour la reconversion de l’ancienne Cité administrative de Toulouse, conçue et édifiée entre 1950 et 1970 par Louis Hoym de Marien et Paul de Noyers, en un nouvel ensemble mixte (logements, bureaux, activités), idéalement situé dans le quartier verdoyant de Compans-Caffarelli, à proximité immédiate de la place du Capitole et des transports en commun.

Logements locatifs sociaux, bail réel solidaire, accession à prix maitrisé, logements libres réhabilités et neufs et logements étudiants : la programmation répondra à l’ensemble des besoins résidentiels des Toulousains et aux orientations programmatiques fixées par la collectivité. Au total plus de 450 logements familiaux verront le jour à l’horizon 2029 auxquels s’ajouteront 7 000 m² d’immobilier tertiaire, une maison de santé et 1 200 m² de commerces et activités.

La création d’un parc de 5 000 m² ouvert sur la ville, donnera à voir les remparts, patrimoine historique classé et permettra à chacun d’accéder à ce site emblématique.

Chaque membre du groupement apportera son savoir-faire pour réaliser cette opération d’envergure : Bouygues Immobilier la réalisation de grands projets urbains qui font la part belle à la nature, GA Smart Building son expertise en matière de promotion immobilière bas carbone et de construction hors-site pour réaliser notamment la partie tertiaire du projet et Eclisse Promotion sa capacité à produire des logements pour faciliter l’accession sociale à la propriété et loger l’ensemble de la population.

Transformation et valorisation du patrimoine toulousain

La réhabilitation de la Cité administrative permettra de conserver un patrimoine architectural historique ainsi que son héritage, tout en y apportant modernité et mixité d’usages. Situé en frange du site patrimonial remarquable de Toulouse, le projet est conçu comme une extension de l’hypercentre et invitera au passage de Compans-Caffarelli vers la place du Capitole. La préservation du patrimoine et l’atténuation de l’empreinte carbone du futur quartier ont été au cœur des préoccupations de la réponse à l’appel à candidatures du groupement lauréat. Cela démontre l’engagement du groupement à repenser et valoriser les espaces urbains pour répondre à la forte demande de logements nécessaires au sein de la collectivité, tout en adressant les préoccupations environnementales (notamment réduction de l’empreinte carbone, désimperméabilisation des sols).

L’opération, véritable démonstrateur de la transformation de bureaux en logements, vise ainsi le seuil 2028 de la réglementation environnementale 2020 (RE 2020). Pour l’atteindre, trois bâtiments du site actuel seront intégralement réhabilités. La tour totem de l’ancienne Cité administrative sera notamment conservée et transformée en logements étudiants. Les deux autres bâtiments, seront réhabilités afin de conserver l’identité du site. Les remparts historiques de la ville présents sur le site seront également mis en valeur. L’utilisation de matériaux à plus faible empreinte carbone (biosourcés, géosourcés ou béton bas carbone) visera également à limiter l’impact sur le quartier. L’approche constructive hors-site, déployée sur le bâtiment tertiaire, permettra également de diviser par deux la matière consommée et de réduire de 30 % l’impact du chantier, par rapport à un chantier traditionnel, tout en limitant les nuisances pour les riverains.

Le groupement a pour cela fait appel à l’agence d’architectes Valode et Pistre (mandataire) qui travaillera en lien étroit avec les architectes des bâtiments de France, Rémi Papillaut architecte du patrimoine et la collectivité.

Adapter la ville aux effets du dérèglement climatique grâce à la nature

L’implantation d’un parc de 5 000 m² au cœur du projet permettra à la fois de créer une continuité paysagère avec les jardins Compans-Caffarelli, mais constituera également un véritable poumon vert pour lutter contre les ilots de chaleur urbains. Sous l’impulsion du paysagiste Mathieu Labeille – Grand Tour Paysage, de nombreux nouveaux sujets seront plantés. Le bassin central et la végétation existante qui seront conservés constitueront l’épicentre de ce nouvel espace vert ouvert à tous.

Les solutions fondées sur la nature s’imposent comme un levier efficace d’adaptation de nos villes au dérèglement climatique. En effet, la nature en ville rend le cadre de vie des usagers plus agréable et plus supportable, jouant un rôle crucial contre la pollution et les îlots de chaleur.