Foncière ALENTA, la nouvelle foncière de la Caisse d’Epargne de Midi-Pyrénées et GA Smart Building se portent acquéreurs de l’immeuble B-PARK à Balma-Gramont (Haute-Garonne, 31). Cette opération a été rendue possible grâce à la réalisation d’un Club-Deal régional, structuré et géré par la société de gestion Midi 2i.
Situé au cœur du pôle d’affaires Balma Vidailhan, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble tertiaire neuf de 4 500 m² dessiné par Patrick Charoin et Marina Donda illustre la volonté de la Caisse d’Epargne de Midi-Pyrénées et de GA Smart Building d’opérer des actifs durables et performants.
Réalisé par GA Smart Building selon les plus hauts standards du marché, le bâtiment offre des prestations qualitatives et une forte performance environnementale. Il bénéficie de la certification HQE Bâtiment Durable v3 niveau Très Performant et répond pleinement à la réglementation environnementale RE2020 et à la Loi Climat et Résilience (n° 2021‑1104), tout en étant aligné à l’ensemble des critères de la Taxonomie Européenne. Doté d’un rooftop de 106 m² au 3ème étage, d’espaces extérieurs conviviaux, de 117 places de parking, de 90 m² de zone deux-roues sécurisée et couverte, ainsi que de places prééquipées pour l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, il incarne une approche moderne et responsable. Des panneaux photovoltaïques installés et exploités par Electricité d’Azur, en toiture et sur ombrières, viennent compléter ce dispositif exemplaire en matière d’efficacité énergétique.
L’immeuble accueille des acteurs de premier plan : ENEDIS, locataire de 3 870 m² répartis du RDC jusqu’au R+2, et EFOR (Groupe CVO), installé au R+3 sur 318 m².
Ce projet marque le premier investissement de Foncière ALENTA, créée en octobre 2025, et détenue exclusivement par la Caisse d’Epargne de Midi-Pyrénées. Elle a pour ambition de soutenir le développement économique des territoires, en investissant dans des actifs immobiliers responsables et créateurs de valeur sur le long terme.
Nous sommes particulièrement fiers d’avoir structuré cette première acquisition pour la foncière ALENTA. Elle démontre notre savoir-faire à constituer des Club Deal autour d’un actif, qui reflète pleinement notre stratégie immobilière : celle de proposer à nos clients d’investir dans des immeubles de nouvelle génération, performants sur le plan environnemental et répondant aux nouvelles attentes des utilisateurs
Nous sommes ravis d’acquérir, avec notre nouvelle foncière ALENTA, et aux côtés de la société toulousaine GA Smart Building, un immeuble innovant, socialement responsable et répondant aux exigences de notre locataire, la société ENEDIS. Cet investissement, réalisé grâce à l’expertise de Midi 2i, affirme ainsi notre volonté d’être un acteur engagé et de confiance sur notre territoire.
Nous sommes très heureux de réaliser cette opération aux côtés de Midi 2i, qui illustre notre capacité à concevoir des actifs durables, parfaitement intégrés dans leur territoire. Notre impact positif sur la vie et sur la ville ne s’arrête pas à cette seule opération : une fois les équipes d’ENEDIS installées dans B Park, nous lancerons la réhabilitation de leur immeuble actuel, situé au 22 boulevard de la Marquette à Toulouse.
Merci aux acteurs du projet :
GA Smart Building / Patrick Charoin et Marina Donda / GINON & Associés / OCKHAM Avocats / ETYO / Etude notariale Sophie LALANNE-CAMMAN, Cécile DAVEZE, Catherine DESPEYROUX-JOLIVET et Laurent GIBAULT / BNPP Real Estate Advisory France / KEOPS / CBRE / Oppidea / BTP Consultants / Oxygéo / Acoos / Behi / Emacoustic / Artifex Conseil / DFenh
