Le 26 mai 2025, l’inauguration de l’immeuble tertiaire 1pulsion, construit par GA Smart Building, marque une nouvelle concrétisation de l’opération de régénération urbaine Grand Matabiau quais d’Oc, dans le cadre d’un partenariat engagé en 2019 entre le groupe SNCF, Toulouse Métropole et Europolia.
Le groupe SNCF, représenté par Antoine de Rocquigny, directeur de SNCF Immobilier, et Fadia Karam, directrice des grands projets de SNCF Immobilier et directrice générale d’Espaces Ferroviaires, a inauguré 1Pulsion en présence de Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole, Annette Laigneau, vice-présidente de Toulouse Métropole et présidente d’Europolia, Sébastien Matty, Président de notre groupe GA Smart Building, François Leclercq de l’agence Leclercq Associés et Guillaume Derouin, gérant de portefeuille de Keys REIM, partenaire investisseur et propriétaire de l’opération 1pulsion.
Ce bâtiment préfigure une nouvelle génération d’immeubles de bureaux, en proposant une offre tertiaire en centre-ville, qui allie maîtrise des consommations énergétiques, confort, flexibilité, optimisation de l’organisation. Il a séduit le groupe SNCF qui a choisi d’y installer une partie de ses équipes occitanes. Il répond aux engagements responsables du Groupe et lui offre l’opportunité, en tant que l’un des tout premiers recruteurs de France, d’attirer les talents en les accueillant dans des lieux de travail de grande qualité et adaptés aux nouveaux usages.
Premier bâtiment au cœur du quartier Grand Matabiau quais d’Oc
Premier programme immobilier tertiaire de l’opération de renouvellement urbain Grand Matabiau quais d’Oc, portée par Europolia (Société Publique Locale de Toulouse Métropole, chargée de la coordination partenariale et de l’aménagement du projet Grand Matabiau quais d’Oc), l’immeuble 1pulsion, réalisé sous la maîtrise d’ouvrage d’Espaces Ferroviaires en tant que promoteur, construit par nos équipes GA Smart Building, et cédé à Keys REIM en 2022, est un immeuble de bureaux exemplaire sur les plans environnementaux et sociétaux.
1pulsion préfigure en effet une nouvelle génération d’immeubles de bureaux en proposant une offre tertiaire en centre-ville de 13 000 m² d’espaces de travail modernes, agréables et de haute qualité de vie, alliant confort, bien-être, flexibilité, optimisation de l’organisation, moments de détente et de convivialité, répondant aux besoins des usagers.
Construit par le groupement de conception-réalisation GA Smart Building (nous sommes mandataires) – Leclercq Associés, 1pulsion démontre l’alliance réussie de l’innovation industrielle et de l’inscription architecturale et patrimoniale. Il constitue une exemplarité environnementale : le choix de la construction hors-site a permis de réduire l’empreinte carbone dès la phase de conception, tout en facilitant l’obtention de labels et certifications reconnus. Le résultat est probant : le chantier de 1pulsion a été livré en septembre 2024, soit 16 mois après l’entame des travaux. Il affiche une réduction de 30% des émissions de gaz à effet de serre par rapport à un chantier classique. Une performance complétée de 2 200 m² d’espaces végétalisés avec des jardins intérieurs, suspendus ou encore des terrasses conciliant bien-être des utilisateurs et préservation de la faune et de la flore locale, l’utilisation de matériaux issus du réemploi ou encore la construction d’un parking silo de 260 places entièrement démontable permettant de donner une 2ème vie à une partie du bâtiment.
Occupé à 92%, 1pulsion regroupe les équipes territoriales du groupe SNCF, de SNCF Réseau et SNCF Voyageurs, soit près de 1 000 collaborateurs, ainsi que les services de OneStock, entreprise technologique toulousaine spécialisée dans les solutions logicielles pour le retail, installée depuis janvier 2025, renforçant ainsi la diversité des profils présents dans l’immeuble.
Le quartier Matabiau est en pleine mutation. Au cœur de cette transformation, le bâtiment 1pulsion incarne une vision novatrice de l'immobilier tertiaire. Ce projet ne se contente pas d’être un simple bâtiment, c’est un véritable laboratoire d’innovation qui illustre notre ambition pour le développement de Toulouse. Ainsi, la construction hors-site a permis de réduire les nuisances du chantier pour les riverains et d'optimiser la qualité des finitions. En proposant des espaces de travail modulables et en accordant une large place à la végétation, il s’intègre harmonieusement dans notre pôle d’excellence Grand Matabiau quais d’Oc qui regroupera les acteurs du numérique, de l’intelligence artificielle et de la cybersécurité au sein d’un campus porté par Toulouse Métropole.
1pulsion est un projet vitrine d’une aventure humaine et de l’intelligence collective des acteurs de la fabrique de la ville : l’aménageur territorial, le promoteur, les architectes et le constructeur – GA Smart Building – ainsi que l’investisseur et l’utilisateur. Il témoigne de notre promesse d’amorcer la concrétisation du projet Grand Matabiau quais d’Oc par un démonstrateur d’excellence immobilière, d’innovation et de sobriété qui porte son potentiel d’évolutivité dans le temps. 1pulsion est un incubateur urbain et aussi un accélérateur de la dynamique économique du cœur de la métropole toulousaine, et de l’îlot Raynal-Sernam de 3,4 hectares dont la reconversion est amorcée par Espaces Ferroviaires offrant de l’habitat, des espaces de travail et une vie de proximité aux futurs usagers et habitants.
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Amandine Guillaume
Directrice Communication & Marketing
