Irrigo : 14 600 m² de bureaux à louer en bordure du Canal de l’Ourcq

Type de réalisation : Bureaux neufs
Surface totale : 14 600 M²
Durée des travaux : 20 Mois
Emplacement : Nord / IDF
Type de réalisation : Bureaux neufs
Surface totale : 14 600 M²
Durée des travaux : 20 Mois
Emplacement : Nord / IDF

Avec 14 600 m² de bureaux neufs à vendre ou à louer, en R+7, Irrigo s’intégrera, aux côtés de son faux-jumeau Luminem, à l’Écocité du Canal de l’Ourcq.

Ce projet ambitieux d’aménagement urbain verra se construire sur 20 hectares : 140 000 m² de bureaux, 7 000 m² de commerces de proximité, 1 200 logements, 8 000 m² d’équipements publics et 20 000 m² d’espaces publics. Idéalement situé au pied de la ligne 5 du métro parisien (station Raymond Queneau), l’immeuble de bureau Irrigo, à vendre ou à louer, bénéficiera également d’un accès rapide au boulevard périphérique et aux autoroutes A3, A86 et A1.

 

Des plateaux de bureaux disponibles à la location et à la vente

Une situation géographique idéale pour un site dont la réalisation prendra seulement 20 mois à compter de la décision du preneur. Faux-jumeau de Luminem, en activité depuis la rentrée 2017, l’immeuble de bureaux à louer et à vendre Irrigo révèlera une alliance de béton, d’aluminium et de panneaux de verre, qui porte la signature architecturale contemporaine de François Leclercq

 

Une esthétique au service du bien-être au travail

Avec un rez-de-chaussée animé, de nombreuses terrasses et balcons, des petits espaces verts mis à la disposition des collaborateurs pour des pauses bucoliques, Irrigo accorde une place importante à la nature et au confort visuel. Parce que productivité et bien-être vont de pair, un soin tout particulier a été apporté à l’environnement de travail. Si les murs rideaux vitrés diffusent un éclairage naturel, la vue panoramique en longueur est privilégiée sur certaines façades. Cet accent mis sur l’ouverture vers l’extérieur se confirme avec les escaliers et les paliers traversants, vitrés de part et d’autre, donnant une vue sans pareil sur le canal d’un côté, et sur la ville de l’autre. Enfin, la commercialisation d’Irrigo accompagne une forte dynamique de réaménagement urbain : dans le plan de reconstruction des berges, un accès direct à la voie douce en cours de réalisation, offrant aux collaborateurs la possibilité de venir de Paris à vélo en longeant le canal de l’Ourcq.

 

Des bureaux à louer et à vendre qui intègrent la haute technicité des procédés de GA Smart Building

En matière d’équipements, l’immeuble de bureaux à louer et à vendre Irrigo bénéficiera des standards de GA Smart Building avec notamment l’installation de modules de traitements de l’air, de baies triple vitrage ainsi que de stores motorisés incorporés. Réalisé avec l’assistance de la Gestion Active de la Performance Énergétique par Ordinateur (GAPÉO®), l’immeuble de bureaux permettra d’optimiser la performance énergétique sans que jamais ne soit perdu de vue le confort d’utilisation attendu. Irrigo, qui visera les certifications HQE® et BREEAM « Excellent », réduira de 30 % sa consommation par rapport aux critères de la RT 2012. En promouvant l’éco-construction et l’éco-gestion, GA s’engagera à maîtriser les dépenses d’Irrigo dans le cadre d’un Contrat de Performance Énergétique. 

Contact Annabelle Verpont / Directrice Programmes